U of uw huurder huurt een pand.
● Hoe wordt het pand achtergelaten ?
- Voor het einde van de huur en bij voorkeur enkele dagen ervoor zodat mogelijke gebreken nog kunnen worden hersteld
● Waarom een plaatsbeschrijving voor aanvang huur ?
Een essentieel element bij het afsluiten van een huurcontract is de plaatsbeschrijving. Het is de enige manier waarop men kan nagaan voor welke beschadigingen een huurder verantwoordelijk is en waarvoor hij dan ook de verhuurder moet vergoeden.
● Gedetailleerd
- Volgens de huurwet kan zowel de huurder als de verhuurder eisen dat er een plaatsbeschrijving wordt opgesteld. De verhuurder zou wel heel onvoorzichtig zijn als hij dit niet laat gebeuren.
- Als er geen gedetailleerde plaatsbeschrijving werd opgemaakt, wordt de huurder verondersteld het gehuurde goed ontvangen te hebben in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst. Met andere woorden, de huurder is niet verantwoordelijk voor mogelijke schade, behalve wanneer de verhuurder kan bewijzen dat de schade veroorzaakt werd door de huurder of een familielid van de huurder.
- Als er dan schade merkbaar is die niet vermeld werd bij deze plaatsbeschrijving moet de huurder de schade herstellen of vergoeden.
-
Dit geldt evenwel niet voor schade veroorzaakt door ouderdom of overmacht of door het normale gebruik van het gehuurde goed.
● Wie mag een plaatsbeschrijving opmaken ?
- Huurder en verhuurder kunnen de plaatsbeschrijving eventueel zelf opstellen. Ze mogen echter ook samen beslissen om een beroep te doen op een deskundige (architect, landmeter-schatter). In dat geval draait elk op voor de helft van het ereloon.
- Het is ook mogelijk dat elke partij zich door een eigen expert laat vergezellen die ze dan ook zelf betaalt. Experts zien dingen die je zelf niet ziet.
● Waaraan dient een beschrijving te voldoen ?
- De plaatsbeschrijving is een omstandige 'tegensprekelijk' beschrijving. Dit wil zeggen :
- 'omstandig' : een beschrijving van alle elementen met inbegrip van de omstandigheden waarin zij zich bevinden. Het is meer dan een inventaris van de goederen.
- 'tegensprekelijk' : dat huurder en verhuurder of hun vertegenwoordigers aanwezig zijn bij de plaatsbeschrijving en inspraak hebben in de inhoud van de beschrijving.
Nadien
ondertekenen zij de beschrijving als tegensprekelijk opgesteld.
Een nietszeggende clausule zoals 'De huurder verklaart dat het appartement in goede staat is' kan volgens de Huurwet niet beschouwd worden als een plaatsbeschrijving. Zie evolutie wetgeving.
Telefoneer GRATIS 24 uur op 24 uur
op het telefoonnummer 0800.97.416
voor GRATIS advies & info i.v.m. bemiddeling.
en dit als ùw privaat expert.
