ABC van de expertise

Advies : De beste oplossing om een geschil tijdens een bouwproces op te lossen is uiteraard te voorkomen dat er problemen ontstaan.
Een tijdige interventie van een extern expert kan meestal de partijen tot een vergelijk brengen.

Soms ontstaat er wantrouwen tussen bouwheer en aannemers of architect omwille van een vermoeden van een verkeerde of onoordeelkundige uitvoering van de werken. 

Het objectief, onafhankelijk advies van een extern expert kan dan een oplossing brengen, zodat er geen geschil ontstaat.

·        

Bij schade is het niet altijd evident de oorzaak van de schade te achterhalen, wij kunnen voor u de oorzaak onderzoeken en advies geven omtrent

o   

de verantwoordelijkheden 

o   

de mogelijke oplossingen

Coördinatie van bouwwerken houdt in :

·        

Het opstellen van de aannemingsovereenkomsten met de diverse aannemers en de bijhorende meetstaten.

·        

Het opstellen van de planning  

·        

Controle van de vordering van de werken in functie van de planning, met inbegrip van twee werkbezoeken per week.

·        

Het bewaken van de termijnen. 

·         De nodige aanpassingen aan de planning in functie van opgetreden weerverlet. 

·         Assisteren van de bouwheer bij de voorlopige oplevering van de verschillende aannemingen.   

·         Het assisteren van de bouwheer voor alle technische vragen m.b.t. de aannemingen en architect.  

·         Het opstellen van de lastenboeken, het aanvragen en inzamelen van de bestekken en offertes waarbij het coördinatiebureau zal streven naar:

§ 

een optimale mix van kwaliteit - prijsverhouding 

§ 

een zo efficiënt mogelijke timing.

·         Het bijstaan van de bouwheer bij een oordeelkundige keuze van materialen, procédés, aannemers. 

·         Bij de keuze van materialen zal  het coördinatiebureau al zijn ervaring en contacten aanwenden om maximale kortingen ten voordele van de bouwheer te bekomen.

De belangrijkste voordelen van deze werkwijze zijn:

§ 

Een ongeëvenaard korte uitvoeringstermijn

§ 

Een zeer gunstige verhouding prijs / kwaliteit

§ 

De architect weet dat ook hij gecontroleerd wordt door een andere bouwprofessioneel

De kostprijs voor de coördinatie bedraagt 3,5 % van de kostprijs van de werken, met een in verhouding tot de moeilijkheidsgraad overeen te komen minimum. In regie kunnen ook volgende taken verricht worden :

·         Naast het toezicht op de werf door de architect kan het coördinatiebureau ook instaan voor de assistentie van de bouwheer van het opvolgen van de werf en voor bijkomende werfbezoeken of controles op verzoek van de bouwheer.

·         Begeleiding van de bouwheer naar de leveranciers voor de keuze van de materiaal.

Expertise : gaat van een private, minnelijke expertise tot een gerechterlijke expertise.

Gerechtelijke expertise : het Gerechtelijk deskundigenonderzoek is een hulpmiddel voor de Rechtbank om in een technisch geschil juist te kunnen oordelen. De door de rechtbank aangestelde deskundige tracht de partijen te verzoenen. Indien geen verzoening wordt bereikt deelt hij zijn bevindingen en advies aan de Rechtbank mede.

Private expertise :

Eenzijdige expertise : een eenzijdige expertise houdt in dat de expert op vraag van één partij de vaststellingen van een probleem of een schadegeval verricht en hiervan ten behoeve van die partij een verslag opstelt.

 Minnelijke expertise : Bij een minnelijke expertise wordt de deskundige door één of meerdere partijen aangesteld met de bedoeling de partijen samen te brengen en de vaststellingen tegensprekelijk te verrichten. Meestal zal de expert dan ook een verzoening dienen te betrachten.

Plaatsbeschrijvingen : Plaatsbeschrijvingen bij aanvang of einde van huur : Zowel voor woningen als voor handelspanden hebben partijen er belang bij de toestand van het goed bij aanvang van de huur door een deskundige te laten vaststellen en opnemen in een deskundig verslag.

Huurschade : Bij het einde van de huur zal de deskundige dan de eventuele schade vaststellen en begroten.

Plaatsbeschrijvingen bij aanvang of einde van werken : Wanneer werken uitgevoerd worden aan een weg, een riolering, bij de oprichting van een nieuwbouw of een verbouwing, kan er schade ontstaan aan de panden in de omgeving. De bouwheer van de werken en de potentiële schadelijders doen er goed aan de toestand van de omliggende gebouwen voor de aanvang van de werken te laten vaststellen. Na de werken kan de deskundige dan nagaan of er schade is ontstaan en de eventuele schade begroten.

technisch raadsman : Om de belangen van de cliënt bij een technisch geschil met een andere partij of een verzekeraar te verdedigen, kan een eigenaar of huurder beroep doen op de diensten van een deskundige, dit kan meestal in het kader van zijn rechtsbijstandsverzekering.

De rechtsbijstandsverzekeraars EUROMEX, JURIS, PROVIDIS, DAS, e.a. doen eveneens beroep op onze diensten.

bemiddeling of mediatie houdt in dat een neutrale derde partij (mediator) de twistende partijen te samen en afzonderlijk ontmoeten. De mediator zal de onderhandelingen tussen partijen vergemakkelijken, structureren, coördineren en soms suggesties formuleren. Partijen zullen zelf de oplossing moeten opbouwen. 

De mediator legt zijn oplossing niet op, hij helpt om de oplossing te vinden.   Partijen en mediator kunnen ten allen tijde de procedure stop zetten. Hetgeen tijdens de mediatie gezegd is en toegegeven werd door partijen is confidentieel. Wanneer de partijen een overeenkomst hebben bereikt zal het resultaat neergeschreven worden in een minnelijke schikking of in een dading

arbitrage of scheidsrechter Het is alom bekend dat een gerechtelijke procedure veel tijd in beslag neemt en bijgevolg veel kosten met zich brengt.

Partijen die in een geschil verwikkeld zijn kunnen ook een deskundige of een college van deskundigen aanstellen om het geschil te beslechten.

Arbitrage is een bindende procedure waar het geschil wordt voorgelegd aan de arbiter . De arbiter zal handelen zoals een rechter, maar mag oordelen in billijkheid. De partijen zullen gehoord worden en de arbiter zal een vonnis neerschrijven. Tegen dit vonnis is geen beroep mogelijk. Het geschil wordt dus definitief beslist.

Internationaal wordt deze procedure vooral gebruikt in commerciële geschillen. 

Arbitrage bestaat in België reeds geruime tijd en is bij wet geregeld in Deel VI art 1676 tot 1723 van het Ger.W.

Het voordeel van een arbitrage is de

·        

absolute geheimhouding

·        

de snelheid waarmee de procedure wordt gevoerd.

·        

oordeel volgens billijkheid.

Voor grote arbitrages is het toezicht van een arbitrage-instituut wenselijk, maar niet noodzakelijk. Er zijn in België meer dan 50 instituten. Deze hebben een reglement waarin praktische regels zijn vastgelegd.

Voor kleinere arbitrage is de "ad-hoc arbitrage"  het meest voorkomend in bouwgeschillen. Deze arbitrage volgt de regels van Deel VI van het Gerechtelijk Wetboek. De termijnen, kosten en andere praktische afspraken worden door partijen zelf bepaald.

Johan De Sutter heeft sinds 1991 een ruime ervaring met arbitrage opgebouwd en voert ad-hoc arbitrages volgens de regels voorgeschreven in het deel VI  art 1676 en volgende, van het Gerechtelijk Wetboek .

De meest voorkomende geschillen in mediatie en arbitrage zijn van commerciële aard. Ook in bouwzaken kunnen deze technieken evenwel tot een snel resultaat leiden, waarbij een voor alle partijen billijke oplossing wordt bekomen

Verdediging : met juiste argumenten, bij de juiste personen en tegenpartijen de juiste schade-eis verdedigen.